在2021年這個(gè)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)很不尋常的一年，禹洲集團(tuán)頂住各種壓力，實(shí)現(xiàn)了穩(wěn)步發(fā)展。

禹洲集團(tuán)日前公布了經(jīng)審計(jì)后的2021年年報(bào)，公司確認(rèn)收入270.71 億元，同比上升 160%；利潤(rùn)同比增長(zhǎng)462.15%，毛利潤(rùn)增長(zhǎng) 746.12%。

市場(chǎng)寬幅調(diào)整過(guò)程中，禹洲集團(tuán)能取得這樣的成績(jī)實(shí)屬不易。市場(chǎng)環(huán)境來(lái)看，多項(xiàng)精細(xì)化金融管控政策密集落地執(zhí)行，房地產(chǎn)貸款集中度管理、22城市集中供地、加強(qiáng)按揭貸款審批以及預(yù)售資金監(jiān)管等，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)快速降溫。

禹洲集團(tuán)在報(bào)告期內(nèi)堅(jiān)韌前行。收入持續(xù)增長(zhǎng)的同時(shí)，禹洲集團(tuán)債務(wù)管理持續(xù)優(yōu)化，“三道紅線(xiàn)”首次全面達(dá)標(biāo)綠檔。

禹洲集團(tuán)控股有限公司董事會(huì)主席林龍安表示，自1994 年成立以來(lái)，禹洲集團(tuán)穩(wěn)步發(fā)展，與中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展政策同向而行。展望 2022 年，在以“穩(wěn)”為政策的主基調(diào)和“房住不炒”的定位背景下，禹洲集團(tuán)將依靠一、二線(xiàn)核心城市布局及深耕效應(yīng)，落實(shí)精細(xì)化管理。

“我們將以‘小而美’的發(fā)展路線(xiàn)，切實(shí)做到‘三保’（保交房、保銷(xiāo)售、保償付）和‘三穩(wěn)’（穩(wěn)財(cái)務(wù)、穩(wěn)回款、穩(wěn)經(jīng)營(yíng)）。禹洲集團(tuán)將繼續(xù)秉承‘以誠(chéng)建城，以愛(ài)筑家’精神， 竭誠(chéng)為股東和投資者實(shí)現(xiàn)最大的價(jià)值，創(chuàng)造更有價(jià)值的回報(bào)?！绷铸埌脖硎?。

財(cái)務(wù)審慎、主動(dòng)降債

禹洲集團(tuán)經(jīng)審計(jì)的2021年年報(bào)顯示，公司去年累積合約銷(xiāo)售金額1050.21億元，合約銷(xiāo)售面積529.4萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售均價(jià)約1.98萬(wàn)元。

從各區(qū)域銷(xiāo)售貢獻(xiàn)度來(lái)看，禹洲集團(tuán)深耕長(zhǎng)三角區(qū)域的布局策略，可謂成效顯著。

年報(bào)顯示，長(zhǎng)三角區(qū)域依然是禹洲集團(tuán)銷(xiāo)售貢獻(xiàn)最重要的區(qū)域，該區(qū)域2021年合約銷(xiāo)售總額658.9億元，占合約銷(xiāo)售總額62.75%。這其中，上海、杭州、南京、蘇州、合肥及無(wú)錫作為禹洲集團(tuán)在長(zhǎng)三角重點(diǎn)布局的幾個(gè)城市，貢獻(xiàn)合約銷(xiāo)售金額達(dá)564.73億元。

環(huán)渤海、海西經(jīng)濟(jì)區(qū)合共實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額238.13億元，占銷(xiāo)售總額22.68%；大灣區(qū)、西南及華中區(qū)域銷(xiāo)售額153.85億元，占比14.57%。

基于銷(xiāo)售市場(chǎng)良好表示，禹洲集團(tuán)期內(nèi)確認(rèn)收入270.71億元，較2021年的104.12 億元增長(zhǎng)160%，達(dá)成2021年初設(shè)定目標(biāo)。

據(jù)了解，禹洲集團(tuán)2021年收入得以大幅度增長(zhǎng)，主要原因是年內(nèi)交付物業(yè)總建筑面積增加，使物業(yè)銷(xiāo)售確認(rèn)收入有所上升。

禹洲集團(tuán)收入主要來(lái)自物業(yè)銷(xiāo)售、投資物業(yè)租金、物業(yè)管理及酒店運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)四大領(lǐng)域。年報(bào)顯示，禹洲集團(tuán)2021年物業(yè)銷(xiāo)售收入262.36億元，占總收入96.92%。投資物業(yè)租金收入約3.3億元，同比增長(zhǎng)15.89%；物業(yè)管理收入5.2億元，同比增長(zhǎng)30.8%；酒店運(yùn)營(yíng)收入1211萬(wàn)元。

財(cái)務(wù)方面，截至2021年12月31日，禹洲集團(tuán)現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物、受限制現(xiàn)金約175.2億元，有息負(fù)債合計(jì)約565.82億元，同比下降11.45%。

銷(xiāo)售壓力加大、再融資受阻及市場(chǎng)持續(xù)深度調(diào)整形勢(shì)下，禹洲集團(tuán)面對(duì)復(fù)雜嚴(yán)峻形勢(shì)，堅(jiān)持通過(guò)積極調(diào)整，公司在“三條紅線(xiàn)”指標(biāo)上首次全面達(dá)標(biāo)歸入“綠檔”。

“我們采取審慎的財(cái)務(wù)政策，積極主動(dòng)進(jìn)行債務(wù)管理，致力于優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)平衡?！庇碇藜瘓F(tuán)方面表示。

據(jù)禹洲集團(tuán)公布的信息，公司現(xiàn)金短債比1.25倍，凈負(fù)債比率為94.37%；剔除預(yù)收款之后的資產(chǎn)負(fù)債率69.19%，較2020年同期下降8.73個(gè)百分點(diǎn)。

獲益于對(duì)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)有效管控，禹洲集團(tuán)資金成本有所降低。公司2021年平均借貸成本6.96%，較2021年6月30日止的7.13% 下降了0.17個(gè)百分點(diǎn)。

交付單位超30000個(gè)

林龍安表示，在充滿(mǎn)挑戰(zhàn)和機(jī)遇的2022年，禹洲集團(tuán)將堅(jiān)持對(duì)一、二線(xiàn)核心城市布局及深耕效應(yīng)。

投資策略上，禹洲集團(tuán)秉持區(qū)域深耕拓展策略，按“進(jìn)入一個(gè)城市，深耕一個(gè)城市”發(fā)展原則。

通過(guò)招拍掛、收并購(gòu)、城市更新、產(chǎn)業(yè)勾地及項(xiàng)目合作，禹洲集團(tuán)深耕布局長(zhǎng)三角、海西、環(huán)渤海、大灣區(qū)、華中及西南區(qū)域六大都市圈，保障未來(lái)穩(wěn)健、可持續(xù)發(fā)展。

期內(nèi)，對(duì)土地市場(chǎng)的情況進(jìn)行深入研究、分析后，禹洲集團(tuán)通過(guò)公開(kāi)招拍掛方式，以極具吸引力的價(jià)格在蘇州、鄭州及江門(mén)斬獲4幅優(yōu)質(zhì)地塊，總建筑面積54.79萬(wàn)平方米，平均樓面價(jià)7847元/平方米，這些新增項(xiàng)目均位于一、二線(xiàn)及準(zhǔn)二線(xiàn)城市。

截至2021年12月31日，禹洲集團(tuán)在六大都市圈39個(gè)城市共擁有179個(gè)項(xiàng)目，土地儲(chǔ)備中可供銷(xiāo)售建筑面積2042萬(wàn)平方米，平均樓面成本價(jià)6646元/平方米。

“目前持有、管理土地儲(chǔ)備，足夠本集團(tuán)未來(lái)二至三年發(fā)展需求?！庇碇藜瘓F(tuán)表示。

擁有充足貨源，但如何轉(zhuǎn)化為業(yè)績(jī)，并及時(shí)獲得充足現(xiàn)金流，是每家房企今年會(huì)仔細(xì)考題的一個(gè)課題。當(dāng)前較低迷的房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，仍然對(duì)房企銷(xiāo)售形成不小壓力。為應(yīng)對(duì)當(dāng)前形勢(shì)，禹洲集團(tuán)在內(nèi)部制定了相當(dāng)明確、切實(shí)可行的執(zhí)行細(xì)則。

禹洲集團(tuán)方面表示，盡管目前銷(xiāo)售環(huán)境走弱，但公司將持續(xù)加大銷(xiāo)售力度，采取一切有效的營(yíng)銷(xiāo)策略來(lái)促進(jìn)銷(xiāo)售去化。據(jù)了解，禹洲集團(tuán)要求所有集團(tuán)、區(qū)域、公司營(yíng)銷(xiāo)管理人員下沉到各個(gè)項(xiàng)目銷(xiāo)售一線(xiàn)，實(shí)時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題、制定有針對(duì)性營(yíng)銷(xiāo)策略。

“保銷(xiāo)售，就是?；乜?。有穩(wěn)定的銷(xiāo)售回款，才能保證有穩(wěn)定的現(xiàn)金償付債務(wù)。為了使公司能夠穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)下去，在保證債務(wù)償付上，我們將繼續(xù)努力想方設(shè)法實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金流入來(lái)滿(mǎn)足公司償債義務(wù)。這其中就包括促進(jìn)銷(xiāo)售，此外，我們還在尋求債務(wù)再融資、項(xiàng)目出售等方式，以此來(lái)履行償債義務(wù)?！庇碇藜瘓F(tuán)方面表示。

禹洲集團(tuán)諸多業(yè)績(jī)指標(biāo)中，一個(gè)值得關(guān)注的亮點(diǎn)是，禹洲集團(tuán)2021年預(yù)收賬款按年增長(zhǎng)75.36%，達(dá)400.28 億元，未來(lái)收入增幅有不小空間。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，已銷(xiāo)售項(xiàng)目按計(jì)劃建設(shè)推進(jìn)，不僅將利于在不同節(jié)點(diǎn)釋放項(xiàng)目上預(yù)售監(jiān)管資金，項(xiàng)目按期竣工交付，也將對(duì)未來(lái)確認(rèn)收入增長(zhǎng)產(chǎn)生貢獻(xiàn)。

對(duì)于保交付，禹洲集團(tuán)表示，一方面這是房企應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，另一方面，交付對(duì)于確保每年的確認(rèn)收入，對(duì)于財(cái)務(wù)穩(wěn)健、項(xiàng)目銷(xiāo)售信心的建立，也有著重要意義。

為確保項(xiàng)目得以順利交房，禹洲集團(tuán)繼續(xù)執(zhí)行嚴(yán)格的施工進(jìn)度監(jiān)管制度，保證已售物業(yè)項(xiàng)目得以保質(zhì)、保量如期交付。

2021年，禹洲集團(tuán)交付超30000個(gè)單位，部分項(xiàng)目更在合同交付日期之前，便提前完成了交付。其中，中山禹洲?朗景花園、南京禹洲?嘉薈星島、徐州禹洲?鷺湖朗廷、蘇州禹洲?蔚藍(lán)四季花園、廈門(mén)禹洲?嘉譽(yù)府、合肥禹洲?雍榮府等項(xiàng)目，交付收樓率近100%。

禹洲集團(tuán)表示，公司將響應(yīng)商品房市場(chǎng)更好滿(mǎn)足購(gòu)房者合理住房需求，通過(guò)自身不斷努力，保證公司良性循環(huán)和健康發(fā)展。