國(guó)際知名券商國(guó)信證券近日發(fā)表研報(bào)指出，禹洲集團(tuán)（01628.HK）2021年上半年業(yè)績(jī)符合預(yù)期，營(yíng)業(yè)收入為人民幣120億元，毛利率升至約22%，回歸正常水平。禹洲集團(tuán)財(cái)務(wù)情況穩(wěn)健，融資成本穩(wěn)中有降，已經(jīng)滿(mǎn)足了“三道紅線(xiàn)”要求中的兩條，預(yù)計(jì)2021年年末有望實(shí)現(xiàn)“三道紅線(xiàn)”全面達(dá)標(biāo)。國(guó)信證券強(qiáng)調(diào)，2021年上半年禹洲集團(tuán)業(yè)績(jī)承諾已高質(zhì)量?jī)冬F(xiàn)，維持“買(mǎi)入”評(píng)級(jí)。

國(guó)信證券指出，2021年上半年禹洲集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入人民幣120億元，同比增長(zhǎng)495%，實(shí)現(xiàn)核心凈利人民幣11.4億元，毛利率升至約22%，預(yù)計(jì)2021年至2023年的平均毛利率將保持在約20%左右。國(guó)信證券表示，禹洲集團(tuán)中期派息率高達(dá)35%，派息持續(xù)穩(wěn)定。

國(guó)信證券指出，2021上半年公司合約銷(xiāo)售金額為人民幣527億元，同比增長(zhǎng)23%，完成全年銷(xiāo)售目標(biāo)的約48%，再創(chuàng)新高。同時(shí)，禹洲集團(tuán)合約銷(xiāo)售貢獻(xiàn)更趨多元，在上半年銷(xiāo)售額貢獻(xiàn)中，長(zhǎng)三角區(qū)域、海西經(jīng)濟(jì)區(qū)、環(huán)渤海區(qū)域、西南區(qū)域、大灣區(qū)、華中區(qū)域分別占比65.5%、10.4%、8.6%、7.7%、5.5%、2.3%。禹洲集團(tuán)積極布局全國(guó)一、二線(xiàn)核心城市，2021年下半年可售貨值約人民幣1,319億元，其中約60%為新貨，去化率達(dá)到43%即可完成全年人民幣1,100億元的合約銷(xiāo)售目標(biāo)。

禹洲集團(tuán)2021年上半年審慎拿地，共新增4塊優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備，合計(jì)建筑面積約55萬(wàn)平方米，對(duì)應(yīng)貨值約人民幣111億元。截至2021年上半年末，公司擁有總土儲(chǔ)約2,200萬(wàn)平方米，總貨值約人民幣4,428億元，一、二線(xiàn)及準(zhǔn)二線(xiàn)城市土儲(chǔ)占比高達(dá)約90%，可滿(mǎn)足未來(lái)兩至三年公司的發(fā)展需要。預(yù)計(jì)禹洲集團(tuán)將于2021年下半年在后續(xù)的土拍市場(chǎng)中獲取利潤(rùn)空間更有保證的優(yōu)質(zhì)地塊。

截至2021年上半年，禹洲集團(tuán)總負(fù)債由2020年末的人民幣640億元大幅下降到人民幣602億元，凈負(fù)債比率也由2020年末的86%下降至80%，現(xiàn)金短債比持續(xù)優(yōu)化，提升至1.85倍；剔除預(yù)收款之后的資產(chǎn)負(fù)債率為74%，較2020年年末下降約4個(gè)百分點(diǎn)，“三條紅線(xiàn)”全面達(dá)標(biāo)在望。國(guó)信證券表示，得益于公司借新還舊的債務(wù)置換，2021年上半年禹洲集團(tuán)平均融資成本下降至7.13%，境外美元債平均到期年限為3.12年，穩(wěn)居行業(yè)領(lǐng)先水平。此外，禹洲集團(tuán)沒(méi)有發(fā)行過(guò)商業(yè)票據(jù)，債務(wù)結(jié)構(gòu)十分穩(wěn)健。國(guó)信證券相信，禹洲集團(tuán)穩(wěn)健的財(cái)務(wù)表現(xiàn)以及多元化的銷(xiāo)售勢(shì)頭將給投資人帶來(lái)更多信心。